Сразу три проекта из первой пятерки гигантских новостроек приходятся на Санкт-Петербург. В топ также попали Москва и Краснодар Новостройки Санкт-Петербурга (Фото: Антон Ваганов/ТАСС)

На июль 2021 года в России строится 3,9 тыс. жилых комплексов. Самый крупный из них по объемам жилищного строительства — «Цветной город» в Санкт-Петербурге, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора строительного рынка Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Выяснили, в каких еще городах есть дома-рекордсмены, сколько квартир в самых больших столичных новостройках и какие риски жизнь в густонаселенных ЖК влечет с точки зрения урбанистов и психологов.

Новостройки размером с город

ЖК «Цветной город», занимающий первое место составленного ЕРЗ рейтинга новостроек с максимальной жилой площадью, рассчитан на 19,076 тыс. квартир совокупным метражом 620,6 тыс. кв. м — это сопоставимо с годовым объемом строительства по реновации в столице и больше объема жилищного строительства в Новой Москве в первом квартале 2021-го. 19 тыс. жителей (а, скорее всего, в этом ЖК их будет как минимум в два раза больше, поскольку значительную часть покупательской аудитории новостроек составляют семьи) — численность населения, характерная, скорее, не для ЖК, а для малого города. Примерно столько же жителей в подмосковном Рошале или Пикалево Ленинградской области.

В жилом комплексе, который реализует «Группа ЛСР», 45 корпусов. Стоимость квартир с отделкой, как сообщается на сайте ЖК, начинается от 3 млн руб. «Это будет крупный самостоятельный жилой массив, «город в городе», со своими зелеными переулками и бульварами, ухоженными двориками, магазинами, прогулочными аллеями и полноценной социальной инфраструктурой», — говорится в описании проекта.

ЖК «Цветной город» (Фото: http://tsvetnoy-gorod.lsr.ru/)

Второе место — у еще одной петербургской новостройки, ЖК «Чистое небо». В этом комплексе от холдинга Setl Group 15,952 тыс. квартир общей площадью 557,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир в ЖК начинается от 3,9 млн руб. (столько стоит студия площадью 23,8 кв. м). «Это символ нового города, в котором есть воздух, простор и чистое небо над головой», — говорится в описании проекта на сайте комплекса.

ЖК «Чистое небо» (Фото: https://spbrealty.ru/)

Третье место — у ЖК «Родные просторы» в Краснодаре. В этой новостройке 11,493 тыс. квартир совокупной площадью 546,98 тыс. кв. м. Жилой комплекс строит СК «ЮгСтройИмпериал», стоимость квартир начинается от 2,89 млн руб.

ЖК «Родные просторы» (Фото: жкродныепросторы.рф)

На четвертой позиции рейтинга снова петербургская новостройка: ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». В комплексе 9,26 тыс. квартир общей площадью 464,4 тыс. «квадратов». Минимальная стоимость лота — 4,7 млн руб.

ЖК «Морская набережная» (Фото: http://morskaya-naberezhnaya.lsr.ru/)

На пятой строчке — московский проект ЖК «Люблинский парк» от группы ПИК. В новостройке 9,307 тыс. квартир на 457,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир начинается от 5,8 млн руб.

ЖК «Люблинский парк» (Фото: https://www.pik.ru/lublinpark)

20 российских новостроек — лидеров по площади строящегося жилья на июль 2021 года

Название	Город	Застройщик	Количество квартир, ед.	Общая площадь жилья, кв. м
Цветной город	Санкт-Петербург	Группа ЛСР	19 076	620 612
Чистое небо	Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	15 952	557 763
Родные Просторы	Знаменский (в составе г.о. Краснодар)	СК ЮгСтройИмпериал	11 493	546 983
Морская набережная	Санкт-Петербург	Группа ЛСР	9 260	464 407
Люблинский парк	Москва	ПИК	9 307	457 823
Солнечный город	Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	12 816	439 603
Пригород Лесное	Мисайлово (Московская область)	ГК Самолет	8 732	377 073
Самолет	Краснодар	DOGMA	8 585	337 936
Цветы Башкирии	Уфа	ГК "ФСК Архстройинвестиции"	7 713	332 513
Цивилизация на Неве	Санкт-Петербург	Группа ЛСР	6 621	319 532
Саларьево парк (д. Николо- Хованское)	Николо-Хованское (Новая Москва)	ПИК	6 163	309 253
Губернский	Краснодар	ГК ЮСИ	6 219	302 534
Приморский квартал	Санкт-Петербург	Мегалит-Охта групп	5 626	295 904
Дыхание	Краснодар	ГК ССК	6 660	292 736
Да.Квартал Республика	Тюмень	ПСК Дом Девелопмент	4 880	291 985
Перспективный	Ставрополь	ГК ЮСИ	5 551	288 318
Мкр Преображенский	Красноярск	ГК Монолитхолдинг	3 951	284 727
Борисоглебское	Зверево (Новая Москва)	Апрелевка С2	5 722	277 425
Ясный Солонцы-2	Красноярск	ККФЖС	3 675	234 383
Российский	Ставрополь	ГК ЮСИ	5 441	271 301

Данные: ЕРЗ

Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» лидерские позиции по числу реализуемых лотов среди петербургских новостроек у ЖК «Цветной город», а среди московских — у «Люблинского парка», уточнив, что эти расчеты справедливы, если учитываются только строящиеся корпуса. Если же рассматривать проекты с учетом уже сданных корпусов, «Цветной город» будет в своем регионе только четвертым, а первую позицию займет «Чистое небо». В Москве при таком способе подсчета будет лидировать ЖК «Переделкино Ближнее», «Люблинскому парку» достанется третье место.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Проведение «границ» между ЖК (и внутри крупных ЖК, реализуемых в несколько очередей) всегда имеет множество вариантов, зависящих от методики конкретного исследователя.

Есть три основных критерия: